Huisjaarplan

Voorbeeld

Voorbeeld: het meerjarenplan van een rijtjeshuis uit 1985

Dit is een voorbeeld van een rijtjeshuis uit 1985, met indicatieve kosten voor deze voorbeeldwoning. Zo zie je wat je krijgt. Jouw plan reken je uit met de gratis kostencheck en koop je daarna voor eenmalig € 14,95.

Overzicht

Je huis in één oogopslag

Woningprofiel

Rijtjeshuis, bouwjaar 1985
Periode2026 tot en met 2035, met de prijzen van nu
Onderdelen in dit plan
  • Pannendak met betonpannen
  • Plat dak met bitumen
  • Zinken dakgoot
  • Houten kozijnen van zachthout
  • Dubbel glas of HR++-glas
  • Cv-ketel (combiketel op gas)
  • Mechanische ventilatiebox
  • Omvormer van zonnepanelen
  • Rookmelders
  • Schutting van geïmpregneerd hout
TuinKleine tuin met gazon, haag, rozen, fruitbomen, terras of bestrating en regenton
Totaal 2026–2035€ 30.550 – € 49.500alles bij elkaar, tien jaar
Per maand opzij zetten€ 250 – € 410120 maanden lang
Duurste jaar: 2026€ 17.100 – € 27.230vooral nieuwe houten kozijnen met HR++-glas

Twee dure jaren, de rest is rustiger

Een gemiddeld jaar kost ± € 4.000, maar in 2026 en 2029 valt het grote werk. Daarom loont het om elke maand hetzelfde bedrag opzij te zetten.

Verduurzamen, jouw keuze

Je stapt in 2029 over op een hybride warmtepomp. Zonder die overstap kost het noodzakelijke onderhoud € 23.790 – € 42.950.

Zo lees je de labelsVerwachtWaarschijnlijkEerst controlerenhoe zeker het moment isPrioriteit hooghoe erg uitstellen is · uitleg onderaan

Planning

Wanneer de kosten komen

Kosten per jaar

Staaf = gemiddelde · lijn = van–tot
  1. 2026Piek± € 22.170
  2. 2027± € 140
  3. 2028± € 2.500
  4. 2029Piek± € 9.680
  5. 2030± € 800
  6. 2031± € 1.450
  7. 2032± € 2.700
  8. 2033± € 200
  9. 2034± € 200
  10. 2035± € 200
VervangenOnderhoud

Sparen alleen is niet op tijd genoeg

In 2029 heb je ± € 18.470 meer nodig dan je dan hebt gespaard. Hoe je dat opvangt, lees je bij de vervolgstappen.

De vijf grootste posten

  1. 2026Nieuwe houten kozijnen met HR++-glasEerst controlerenPrioriteit hoog€ 17.000 – € 27.000
  2. 2029Nieuwe cv-ketel met een hybride warmtepompWaarschijnlijkPrioriteit gemiddeldVerduurzamen, jouw keuze€ 7.800 – € 9.600
  3. 2032Buitenschilderwerk door een schilderVerwachtPrioriteit hoog€ 1.400 – € 3.600
  4. 2028Nieuwe schutting laten plaatsenWaarschijnlijkPrioriteit laag€ 700 – € 2.100
  5. 2031Nieuwe stringomvormerWaarschijnlijkPrioriteit gemiddeld€ 1.000 – € 1.500

Alle posten staan in de tabel hieronder.

Alle posten

Je onderhoud in tien jaar

Kosten zijn indicatief: van–tot, met de prijzen van nu. De beste maanden per klus staan in de kalender.

Elk jaarOnderhoudsbeurt of onderhoudscontract, tot 2028 · € 70 – € 200Onderhoud, samen met de cv-ketel, vanaf 2029 · € 150 – € 250

2026

Nieuwe houten kozijnen met HR++-glasKozijnen en glasEerst controlerenPrioriteit hoog€ 17.000 – € 27.000
Nieuwe rookmelders met keurmerk EN 14604VeiligheidWaarschijnlijkPrioriteit hoog€ 30

2027

Alleen klein onderhoud

2028

Nieuwe schutting laten plaatsenSchuttingWaarschijnlijkPrioriteit laag€ 700 – € 2.100
Nieuwe zinken dakgootDakgootWaarschijnlijkPrioriteit hoog€ 480 – € 1.440

2029

Nieuwe cv-ketel met een hybride warmtepompVerwarmingWaarschijnlijkPrioriteit gemiddeldVerduurzamen, jouw keuze€ 7.800 – € 9.600
Nieuwe bitumen dakbedekkingDakWaarschijnlijkPrioriteit hoog€ 480 – € 1.080

2030

Nieuwe ventilatiebox op de bestaande kanalenVentilatieWaarschijnlijkPrioriteit gemiddeld€ 400 – € 800

2031

Nieuwe stringomvormerZonnepanelenWaarschijnlijkPrioriteit gemiddeld€ 1.000 – € 1.500

2032

Buitenschilderwerk door een schilderKozijnen en glasVerwachtPrioriteit hoog€ 1.400 – € 3.600

2033–35

Alleen klein onderhoud

Elk jaar opnieuw

Je vaste onderhoudskalender

Kleine klussen die alles langer laten meegaan. Vink af wat je gedaan hebt; online staat bij elke klus hoe je hem doet.

Lente

maart – mei

Zomer

juni – augustus

Een rustig seizoen in huis. Snoei en knip pas als er geen vogels meer broeden.

Het hele jaar

Elk jaar opnieuw

Je onderhoudskalender: herfst en winter

Herfst

september – november

Winter

december – februari

Winter is de tijd om offertes te vergelijken: vakmensen plannen hun voorjaar en zomer vroeg vol.

Per jaar

Elk jaar uitgewerkt per maand

Het grote werk in de beste maanden, wanneer je offertes aanvraagt en de kleine klussen in huis en tuin. Met “Print dit jaar” neem je één jaar mee op papier.

2026

2 keer groot werk · € 17.100 – € 27.230
Elke maandRookmelders testen

Groot werk dit jaar

Balk = de beste maanden om het te laten doen
  • Nieuwe rookmelders met keurmerk EN 14604€ 30jan
  • Nieuwe houten kozijnen met HR++-glas€ 17.000 – € 27.000Offertes aanvragen in januarimrt – okt
  1. Januari2 klussen
  2. Februari2 klussen
  3. Maart8 klussen
  4. April5 klussen
  5. Mei3 klussen
  6. Juni3 klussen
  7. Juli
    Niets op de planning
  8. Augustus2 klussen
  9. September7 klussen
  10. Oktober7 klussen
  11. November4 klussen
  12. December1 klus
Groot werkOffertes aanvragenKlus in huisKlus in de tuin

2027

Alleen klein onderhoud
Elke maandRookmelders testen

Groot werk dit jaar

Geen groot werk dit jaar. Alleen klein onderhoud: een goed jaar om wat extra opzij te zetten.

  1. Januari2 klussen
  2. Februari2 klussen
  3. Maart7 klussen
  4. April5 klussen
  5. Mei2 klussen
  6. Juni2 klussen
  7. Juli
    Niets op de planning
  8. Augustus2 klussen
  9. September7 klussen
  10. Oktober7 klussen
  11. November4 klussen
  12. December1 klus
Groot werkOffertes aanvragenKlus in huisKlus in de tuin

2028

2 keer groot werk · € 1.250 – € 3.740
Elke maandRookmelders testen

Groot werk dit jaar

Balk = de beste maanden om het te laten doen
  • Nieuwe schutting laten plaatsen€ 700 – € 2.100Offertes aanvragen in januarimrt – mei
  • Nieuwe zinken dakgoot€ 480 – € 1.440Offertes aanvragen in januariapr – sep
  1. Januari2 klussen
  2. Februari2 klussen
  3. Maart7 klussen
  4. April5 klussen
  5. Mei3 klussen
  6. Juni3 klussen
  7. Juli
    Niets op de planning
  8. Augustus2 klussen
  9. September7 klussen
  10. Oktober7 klussen
  11. November4 klussen
  12. December1 klus
Groot werkOffertes aanvragenKlus in huisKlus in de tuin

2029

2 keer groot werk · € 8.430 – € 10.930
Elke maandRookmelders testen

Groot werk dit jaar

Balk = de beste maanden om het te laten doen
  • Nieuwe cv-ketel met een hybride warmtepomp€ 7.800 – € 9.600Offertes aanvragen in januariapr – sep
  • Nieuwe bitumen dakbedekking€ 480 – € 1.080Offertes aanvragen in januariapr – sep
  • Onderhoud, samen met de cv-ketel€ 150 – € 250apr – sep
  1. Januari2 klussen
  2. Februari2 klussen
  3. Maart7 klussen
  4. April5 klussen
  5. Mei2 klussen
  6. Juni2 klussen
  7. Juli
    Niets op de planning
  8. Augustus2 klussen
  9. September7 klussen
  10. Oktober7 klussen
  11. November4 klussen
  12. December1 klus
Groot werkOffertes aanvragenKlus in huisKlus in de tuin

2030

1 keer groot werk · € 550 – € 1.050
Elke maandRookmelders testen

Groot werk dit jaar

Balk = de beste maanden om het te laten doen
  • Nieuwe ventilatiebox op de bestaande kanalen€ 400 – € 800Offertes aanvragen in januarimrt – okt
  • Onderhoud, samen met de cv-ketel€ 150 – € 250apr – sep
  1. Januari2 klussen
  2. Februari2 klussen
  3. Maart8 klussen
  4. April5 klussen
  5. Mei3 klussen
  6. Juni3 klussen
  7. Juli
    Niets op de planning
  8. Augustus2 klussen
  9. September7 klussen
  10. Oktober7 klussen
  11. November4 klussen
  12. December1 klus
Groot werkOffertes aanvragenKlus in huisKlus in de tuin

2031

1 keer groot werk · € 1.150 – € 1.750
Elke maandRookmelders testen

Groot werk dit jaar

Balk = de beste maanden om het te laten doen
  • Nieuwe stringomvormer€ 1.000 – € 1.500feb – mrt
  • Onderhoud, samen met de cv-ketel€ 150 – € 250apr – sep
  1. Januari2 klussen
  2. Februari2 klussen
  3. Maart7 klussen
  4. April5 klussen
  5. Mei2 klussen
  6. Juni2 klussen
  7. Juli
    Niets op de planning
  8. Augustus2 klussen
  9. September7 klussen
  10. Oktober7 klussen
  11. November4 klussen
  12. December1 klus
Groot werkOffertes aanvragenKlus in huisKlus in de tuin

2032

1 keer groot werk · € 1.550 – € 3.850
Elke maandRookmelders testen

Groot werk dit jaar

Balk = de beste maanden om het te laten doen
  • Buitenschilderwerk door een schilder€ 1.400 – € 3.600Offertes aanvragen in januarimrt – okt
  • Onderhoud, samen met de cv-ketel€ 150 – € 250apr – sep
  1. Januari2 klussen
  2. Februari2 klussen
  3. Maart7 klussen
  4. April5 klussen
  5. Mei3 klussen
  6. Juni3 klussen
  7. Juli
    Niets op de planning
  8. Augustus2 klussen
  9. September7 klussen
  10. Oktober7 klussen
  11. November4 klussen
  12. December1 klus
Groot werkOffertes aanvragenKlus in huisKlus in de tuin

2033

Alleen klein onderhoud
Elke maandRookmelders testen

Groot werk dit jaar

Balk = de beste maanden om het te laten doen
  • Onderhoud, samen met de cv-ketel€ 150 – € 250apr – sep
  1. Januari2 klussen
  2. Februari2 klussen
  3. Maart7 klussen
  4. April5 klussen
  5. Mei2 klussen
  6. Juni2 klussen
  7. Juli
    Niets op de planning
  8. Augustus2 klussen
  9. September7 klussen
  10. Oktober7 klussen
  11. November4 klussen
  12. December1 klus
Groot werkOffertes aanvragenKlus in huisKlus in de tuin

2034

Alleen klein onderhoud
Elke maandRookmelders testen

Groot werk dit jaar

Balk = de beste maanden om het te laten doen
  • Onderhoud, samen met de cv-ketel€ 150 – € 250apr – sep
  1. Januari2 klussen
  2. Februari2 klussen
  3. Maart8 klussen
  4. April5 klussen
  5. Mei3 klussen
  6. Juni3 klussen
  7. Juli
    Niets op de planning
  8. Augustus2 klussen
  9. September7 klussen
  10. Oktober7 klussen
  11. November4 klussen
  12. December1 klus
Groot werkOffertes aanvragenKlus in huisKlus in de tuin

2035

Alleen klein onderhoud
Elke maandRookmelders testen

Groot werk dit jaar

Balk = de beste maanden om het te laten doen
  • Onderhoud, samen met de cv-ketel€ 150 – € 250apr – sep
  1. Januari2 klussen
  2. Februari2 klussen
  3. Maart7 klussen
  4. April5 klussen
  5. Mei2 klussen
  6. Juni2 klussen
  7. Juli
    Niets op de planning
  8. Augustus2 klussen
  9. September7 klussen
  10. Oktober7 klussen
  11. November4 klussen
  12. December1 klus
Groot werkOffertes aanvragenKlus in huisKlus in de tuin

Per onderdeel

Per onderdeel: wat er speelt

Op volgorde van het eerste werk · 1 van 3

Houten kozijnen van zachthout

2026

Nu

Geplaatst rond 2005; buitenschilderwerk door een schilder laatst rond 2019; staat volgens jou matig.

Verwacht

2026 · Nieuwe houten kozijnen met HR++-glas€ 17.000 – € 27.000Eerst controlerenPrioriteit hoog
2032 · Buitenschilderwerk door een schilder€ 1.400 – € 3.600VerwachtPrioriteit hoog

Waarom

Zolang de verf dicht is, blijft het hout droog. Schilder je te laat, dan moet eerst houtrot hersteld worden. En een kozijn dat te ver is weggerot, moet helemaal vervangen worden.

Zelf of vakman

Het grote werk laat je doen door een vakman. Zelf bijhouden: kozijnen controleren en buitenschilderwerk plannen.

Rookmelders

2026

Nu

Geplaatst rond 2016; staat niet ingevuld.

Verwacht

2026 · Nieuwe rookmelders met keurmerk EN 14604€ 30WaarschijnlijkPrioriteit hoog

Waarom

Na ongeveer 10 jaar wordt de sensor onbetrouwbaar, ook als de testknop nog piept. De vervaldatum staat meestal op de melder.

Zelf of vakman

Het grote werk laat je doen door een vakman. Zelf bijhouden: rookmelders testen.

Zinken dakgoot

2028

Nu

Geplaatst rond 1998; staat niet ingevuld.

Verwacht

2028 · Nieuwe zinken dakgoot€ 480 – € 1.440WaarschijnlijkPrioriteit hoog

Waarom

Een volle goot loopt over langs de gevel en de kozijnen. Blad en water dat blijft staan, slijt het zink sneller en kan in de winter bevriezen.

Zelf of vakman

Het grote werk laat je doen door een vakman. Zelf bijhouden: dakgoot schoonmaken.

Per onderdeel

Per onderdeel: wat er speelt

Op volgorde van het eerste werk · 2 van 3

Schutting van geïmpregneerd hout

2028

Nu

Geplaatst rond 2015; staat niet ingevuld.

Verwacht

2028 · Nieuwe schutting laten plaatsen€ 700 – € 2.100WaarschijnlijkPrioriteit laag

Waarom

Een schutting die scheef staat of rotte palen heeft, waait bij een storm om. Wie op tijd losse delen vastzet en het hout behandelt, rekt de levensduur.

Zelf of vakman

Het grote werk laat je doen door een vakman. Zelf bijhouden: tuinhout behandelen en schutting controleren na een storm.

Plat dak met bitumen

2029

Nu

Geplaatst rond 2004; staat niet ingevuld.

Verwacht

2029 · Nieuwe bitumen dakbedekking€ 480 – € 1.080WaarschijnlijkPrioriteit hoog

Waarom

Op een plat dak blijft water staan als de afvoer verstopt is. Dat versnelt de slijtage. Een lek in een plat dak merk je vaak pas als het water binnen is.

Zelf of vakman

Het grote werk laat je doen door een vakman. Zelf bijhouden: dak controleren en dakgoot schoonmaken.

Cv-ketel (combiketel op gas)

2029

Nu

Geplaatst rond 2014; staat volgens jou goed.

Verwacht

2029 · Nieuwe cv-ketel met een hybride warmtepomp€ 7.800 – € 9.600WaarschijnlijkPrioriteit gemiddeldVerduurzamen, jouw keuze
Elk jaar: onderhoudsbeurt of onderhoudscontract, € 70 – € 200Elk jaar: onderhoud, samen met de cv-ketel, € 150 – € 250

Waarom

Een ketel die regelmatig onderhoud krijgt, gaat langer mee en verbruikt minder gas. Plan de vervanging op tijd: een ketel die midden in de winter uitvalt, vervang je onder tijdsdruk en zonder offertes te vergelijken.

Zelf of vakman

Het grote werk laat je doen door een vakman. Zelf bijhouden: cv-ketel laten onderhouden, radiatoren ontluchten, cv-ketel bijvullen en koolmonoxidemelder controleren.

Per onderdeel

Per onderdeel: wat er speelt

Op volgorde van het eerste werk · 3 van 3

Mechanische ventilatiebox

2030

Nu

Geplaatst rond 2012; staat niet ingevuld.

Verwacht

2030 · Nieuwe ventilatiebox op de bestaande kanalen€ 400 – € 800WaarschijnlijkPrioriteit gemiddeld

Waarom

Een vuile box met oude filters draait harder en gebruikt meer stroom. Slechte ventilatie geeft vocht en schimmel in huis.

Zelf of vakman

Het grote werk laat je doen door een vakman. Zelf bijhouden: filters van de ventilatie vervangen en ventilatieroosters schoonmaken.

Omvormer van zonnepanelen

2031

Nu

Geplaatst rond 2018; staat niet ingevuld.

Verwacht

2031 · Nieuwe stringomvormer€ 1.000 – € 1.500WaarschijnlijkPrioriteit gemiddeld

Waarom

Een kapotte omvormer merk je alleen aan een lagere opbrengst. Wie elke maand de opbrengst bijhoudt, ziet het meteen en loopt geen maanden stroom mis.

Zelf of vakman

Het grote werk laat je doen door een vakman. Zelf bijhouden: zonnepanelen controleren.

Aan de slag

Aandachtspunten en vervolgstappen

Eerst aan de beurt

2026–2028, op prioriteit
  1. 12026Nieuwe houten kozijnen met HR++-glasPrioriteit hoogEerst controleren€ 17.000 – € 27.000
  2. 22026Nieuwe rookmelders met keurmerk EN 14604Prioriteit hoog€ 30
  3. 32028Nieuwe zinken dakgootPrioriteit hoog€ 480 – € 1.440
  4. 42028Nieuwe schutting laten plaatsenPrioriteit laag€ 700 – € 2.100

Eerst laten bekijken

Houten kozijnen van zachthout. Laat in 2026 eerst een vakman kijken voordat je offertes voor vervanging aanvraagt. Misschien is herstel genoeg en schuift dit werk jaren op; anders weet je waar je staat en ligt het geld klaar.

Vanwege het bouwjaar (1985)

Mogelijk asbest. In huizen van vóór 1994 kan asbest in bouwmaterialen zitten. Zolang het heel is en je het laat zitten, is dat meestal geen probleem. Ga je verbouwen, boren of slopen, laat dan eerst een asbestinventarisatie maken.

Werk combineren

Nieuwe houten kozijnen met HR++-glas (2026) en nieuwe zinken dakgoot (2028) gebeuren allemaal op hoogte. Laat ze in hetzelfde jaar doen, dan betaal je maar één keer voor een steiger of hoogwerker.

Zo bespaar je

  • Vraag voor groot werk drie offertes aan, in de winter vóór het werk.
  • Vervang de cv-ketel in het voorjaar of de zomer, niet pas als hij in de winter uitvalt.
  • Voor een hybride warmtepomp bestaat ISDE-subsidie; kijk bij RVO naar de voorwaarden.

Zo gebruik je je reservering

  • Zet elke maand € 250 – € 410 apart, op een aparte spaarrekening voor je huis.
  • Tot en met 2029 komt het werk eerder dan je kunt sparen: je hebt dan ± € 18.470 meer nodig. Kijk wat bij je past: eigen spaargeld, het werk spreiden of financiering.
  • Houd daarnaast een buffer aan voor reparaties na schade of een storing; die zitten niet in dit plan.

Verantwoording

Uitgangspunten van dit plan

Hoe zeker is het moment?

Verwacht

Alleen gerekend op leeftijd: het bouwjaar of het jaar van plaatsen, en de gemiddelde levensduur. Het jaar kan een paar jaar verschuiven.

Waarschijnlijk

Je gaf zelf de leeftijd, de laatste beurt of de staat op. Dat maakt het moment preciezer.

Eerst controleren

De staat is slecht of de gemiddelde levensduur is voorbij. Laat een vakman kijken voordat je beslist: misschien gaat het nog jaren mee, misschien moet het nu.

Hoe erg is uitstellen?

Prioriteit gaat over de gevolgen van wachten, niet over het bedrag. Moet iets eerst gecontroleerd worden, dan gaat de prioriteit een stap omhoog.

Hoog

Uitstellen kan schade geven aan andere delen van het huis, zoals vocht of houtrot, of gaat over veiligheid.

Gemiddeld

Uitstellen kost comfort of energie, of het risico op uitval wordt groter.

Laag

Vooral uiterlijk of gemak. Uitstellen kan, zolang het veilig blijft.

Wat dit plan wel en niet is

  • Prijzen van nu. Alle bedragen zijn gemiddelden van vandaag, inclusief btw, materiaal en arbeid. Prijsstijgingen rekenen we niet mee.
  • Jaren kunnen verschuiven. Het weer, het gebruik en eerder onderhoud bepalen hoe lang iets echt meegaat.
  • Geen reparaties na schade. Storm, lekkage of een storing staan niet in het plan; houd daar een eigen buffer voor aan.
  • Geen keuring. Het plan rekent met jouw antwoorden, niet met een inspectie van je huis. Bij vocht, scheuren, gas of elektra laat je een vakman kijken.
  • De maanden zijn een advies. Het zijn de maanden waarin het weer meestal meezit en vakmensen beschikbaar zijn.
Bedragen als bandbreedte. Een bedrag als € 480 – € 1.440 is de spreiding in de prijsgidsen: wat je echt betaalt, hangt af van je huis en de uitvoering. ± betekent een gemiddelde.Bronnen van de prijzen en levensduren

Weet wat jouw huis de komende jaren nodig heeft

Met een persoonlijk onderhoudsplan weet je welk onderhoud eraan komt, wanneer je ermee rekening kunt houden en wat het ongeveer kost. Zo kun je op tijd plannen en reserveren.

Of lees wat het persoonlijke meerjarenplan je oplevert.

Doe de gratis kostencheck